Vorsorgewohnungen in Wien

Vielleicht kennen Sie dieses Gefühl. Sie sitzen in einem Wiener Café, draußen zieht das Leben vorbei, und Sie werfen einen Blick auf Ihr Portfolio. Die Zahlen flackern. Märkte sind nervös. Was heute oben ist, kann morgen fallen. Und während Sie den Kaffee trinken, schauen Sie auf die Fassade gegenüber. Massiv. Beständig. Sie steht seit Generationen da. Unbeeindruckt von Kursschwankungen oder Inflation.

Genau hier liegt der Unterschied zwischen einer Zahl auf einem Bildschirm und echtem Eigentum.

Bei 2Living verkaufen wir Ihnen keine abstrakten Finanzprodukte. Wir bieten Ihnen Bodenständigkeit im wahrsten Sinne des Wortes: Vorsorgewohnungen in Wien, gebaut mit Handschlagqualität und massivem Ziegel. Damit Sie sich zurücklehnen können, während Ihr Kapital für Sie arbeitet.

Eine Vorsorgewohnung ist eine speziell zum Zweck der Vermietung konzipierte Eigentumswohnung, die als Kapitalanlage genutzt wird. Sie kaufen eine neue Immobilie, die nach dem Kauf vermietet und über viele Jahre gehalten wird – mit dem Ziel, monatliche Einnahmen, Wertsteigerung und steuerliche Begünstigungen zu erzielen.

Die Vorsorgewohnung ist somit eine Immobilie, die Sie nicht selbst bewohnen, sondern kaufen, um sie zu vermieten. Ihr Ziel ist dabei dreifach:

1. Laufendes Zusatzeinkommen durch monatliche Mieteinnahmen.

2. Steuerliche Vorteile, etwa durch Abschreibungen und Vorsteuerabzug.

3. Langfristiger Vermögensaufbau durch die Wertsteigerung der Immobilie.

Kurz gesagt: Der Mieter und das Finanzamt helfen Ihnen dabei, Ihren privaten Wohlstand aufzubauen.

Es gibt viele Bauträger. Aber bei uns ist „Wohnraum zum Wohlfühlen“ keine leere Phrase für eine Broschüre. Es ist unser technischer Anspruch. Wenn wir von Vorsorge Immobilien sprechen, meinen wir Substanz, die auch Ihren Enkeln noch Freude macht.

Unsere Philosophie ruht auf zwei Säulen:

• Massive Bauweise (Ziegel): Wir setzen auf ressourcenschonende Baumaterialien und massiven Ziegel. Das sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima (Stichwort: Kühlung im Sommer, Wärme im Winter), sondern garantiert, dass die Bausubstanz über Generationen hält.

• Nachhaltige Technik: Wir integrieren moderne Lösungen wie Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen. Das senkt die Betriebskosten und macht die Wohnung für Mieter attraktiver.

Das 2Living Versprechen: Wir sind Ihr Partner mit Handschlagqualität. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur Übergabe – und darüber hinaus.

Was ist der genaue Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Vorsorgewohnung?

Baulich gibt es oft keinen Unterschied – beide sollten hochwertig sein. Der Unterschied liegt in der Nutzung und der steuerlichen Betrachtung. Eine klassische Eigentumswohnung nutzen Sie selbst. Eine Vorsorgewohnung kaufen Sie mit der Absicht, Gewinne durch Vermietung zu erzielen. Dadurch können Sie steuerliche Vorteile (wie den Vorsteuerabzug) nutzen, die Eigennutzern verwehrt bleiben.

Kann ich in die Vorsorgewohnung später selbst einziehen?

Ja, das ist grundsätzlich möglich, aber hier ist Vorsicht geboten. Um die steuerlichen Vorteile (wie die Rückerstattung der Umsatzsteuer) nicht zu verlieren, müssen Sie die Wohnung über einen gewissen Zeitraum (meist 20 Jahre) vermieten. Wenn Sie früher einziehen, müssen Sie die Steuervorteile anteilig zurückzahlen. Wir beraten Sie hierzu gerne gemeinsam mit Steuer-Experten.

Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?

Obwohl es theoretisch möglich ist, mit sehr wenig Eigenkapital zu finanzieren, empfehlen wir für eine solide Kalkulation meist einen Eigenmittelanteil von ca. 20 % bis 30 %. Das sorgt für entspannte Raten und bessere Konditionen bei der Bank. Wir helfen Ihnen gerne bei der Erstellung eines Finanzierungsplans.

Muss ich mich selbst um die Mieter kümmern?

Nein. Das ist das Schöne an unserem Service-Netzwerk. Wenn Sie wenig Zeit haben, können Sie die komplette Verwaltung (Mietersuche, Verträge, Wohnungsübergabe) an unsere Partner abgeben. Sie erhalten dann einfach die Miete auf Ihr Konto und müssen sich nicht mit den täglichen Aufgaben eines Vermieters belasten.

Sind Vorsorgewohnungen in Wien noch rentabel?

Absolut. Wien wächst stetig, und Wohnraum wird immer knapper. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Mietwohnungen übersteigt das Angebot bei weitem. Das sorgt für stabile Mieten und eine hohe Vermietungssicherheit, besonders bei Neubau-Projekten von 2Living, die durch niedrige Energiekosten bei Mietern punkten.

In Zeiten, in denen das Sparbuch kaum noch Zinsen abwirft und die Inflation am Ersparten nagt, suchen viele Menschen nach Sicherheit. Vielleicht geht es Ihnen genauso: Sie wollen nicht spekulieren, Sie wollen substanzielle Werte schaffen. Genau hier setzt das Konzept der Vorsorgewohnungen an.

Bei 2Living verstehen wir eine Immobilie nicht als bloßes Spekulationsobjekt aus Beton, sondern als langfristiges Zuhause für Menschen und als stabilen Anker für Ihr Vermögen. Unser Leitsatz „It’s time to live“ gilt dabei auch für Sie als Investor: Genießen Sie Ihr Leben, während Ihre Immobilie für Sie arbeitet.

Viele schrecken vor dem Thema Vermietung zurück. „Was ist, wenn der Mieter anruft, weil der Wasserhahn tropft?“ „Wie finde ich solvente Mieter?“

Keine Sorge. Bei 2Living lassen wir Sie nach dem Kauf nicht allein. Wir bieten Ihnen Zugang zu einem Netzwerk aus Experten. Auf Wunsch kümmern sich unsere Partner um:

• Die Suche nach bonitätsgeprüften Mietern.
• Die Erstellung rechtssicherer Mietverträge.
• Die laufende Verwaltung und Abrechnung.

Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest. Das nennen wir Handschlagqualität.

Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist so simpel wie genial: Sie erwerben eine hochwertige Immobilie, aber ziehen nicht selbst ein. Stattdessen vermieten Sie diese. Die monatlichen Mieteinnahmen helfen Ihnen dabei, den Kredit zu tilgen. Ist die Wohnung einmal abbezahlt, verfügen Sie über ein solides Zusatzeinkommen – ideal als Pension, die nicht von staatlichen Kürzungen abhängig ist.

Aber warum entscheiden sich so viele unserer Kunden in Wien und Umgebung gerade jetzt dafür?

• Schutz vor Inflation: Mieten sind in Österreich indexiert. Das bedeutet: Wenn das Leben teurer wird (Inflation), steigen in der Regel auch Ihre Mieteinnahmen. Ihr Geld verliert also nicht an Kaufkraft, sondern wächst mit ihr mit.
• Steuerliche Hebel nutzen: Der Staat fördert Wohnraumschaffung. Wenn Sie Vorsorgewohnungen kaufen, werden Sie steuerlich zum Unternehmer. Das erlaubt Ihnen oft, die Umsatzsteuer vom Kaufpreis (in der Regel 20 %) vom Finanzamt zurückzuholen. Zudem können Sie Zinsen für Fremdkapital und Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen.
• Wertsteigerung durch Lage: Wir bei 2Living wählen unsere Standorte mit Bedacht. Ob im aufstrebenden 22. Bezirk oder in etablierten Lagen – wir bauen dort, wo Menschen wohnen wollen. Eine gute Lage ist die beste Garantie für langfristige Wertsteigerung.

Hier müssen wir ehrlich sein: Eine Vorsorgewohnung rechnet sich nur, wenn sie dauerhaft vermietet ist. Und vermietet wird nur, was attraktiv ist.

Billige Bauweise rächt sich oft nach wenigen Jahren durch hohe Instandhaltungskosten, die Ihre Rendite auffressen. Deshalb gehen wir bei 2Living einen anderen Weg. Wir setzen auf Massivbauweise (Ziegelmassiv) und nachhaltige Energiekonzepte (wie Wärmepumpen und Fußbodenheizungen).

Warum ist das für Sie als Anleger wichtig? Ganz einfach: Eine energieeffiziente Wohnung bedeutet für Ihre Mieter niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima. Zufriedene Mieter ziehen nicht aus. Das minimiert Ihr Leerstandsrisiko und sichert Ihren Ertrag. Unsere Projekte wie Kaiserwasser Living oder Gotthelf Living sind genau darauf ausgelegt:
Modernes Wohnen, das auch in 20 Jahren noch begehrt ist.